Странная вещь человеческая цивилизация: бесспорное развитие она сочетает со столь же бесспорной суицидальностью. Не нужно, например, быть семи пядей во лбу, чтобы понимать: городская скученность — идеальная среда для распространения любого заразного заболевания. Но люди упорно стремятся в города, покупают квартиры на 22-м этаже с прекрасным видом на ближайшую 30-этажку (не преувеличение, а реалии московской реновации), а для усугубления чувства единения власть терроризирует автомобилистов и заталкивает людей в общественный транспорт.
Детерминизм урбанизма
Эпидемия коронавируса на этом фоне выглядит как лёгкое тестирование системы — страшно представить, что бы случилось, если бы вместо него пришло более серьёзное бактериальное или вирусное заболевание. Но и тестирование это показало, что система прогнила напрочь, к самообороне не способна и падает под самыми лёгкими ударами.
Обитатели удобных квартир с центральным отоплением и бесперебойной канализацией, завсегдатаи инновационных электробусов и модных баров, по сути, обречены. Они живут до первого удара, с которым не справится иммунная система. Будет такой удар естественным или искусственным, уже не очень важно. Элементарные причинно-следственные связи делают сжатое, стиснутое общество беззащитным.
Есть такой градостроитель Сергей Собянин, он очень любит Сингапур и ориентируется на его урбанистические практики. Площадь островного государства — 725 квадратных километров, число жителей — 5,8 миллиона. Сингапуру действительно некуда деваться, но как его можно сравнивать с Россией, как можно хоть в чём-то ему подражать, если даже Москва с областью в 70 раз превосходят по площади азиатский островок? Почему мы должны так же ужиматься в крохотные клетушки (средняя площадь квартир в новостройках Москвы уменьшается со скоростью метр в год)? Неужели нет другого выхода? Неужели нельзя переехать в сельскую местность и кормить себя самостоятельно?
От десяти миллионов
Давайте подсчитаем цену вопроса. На хорошую большую семью, где в каждом поколении рождается хотя бы трое детей на двоих родителей, нам нужен участок никак не менее 30 гектаров. Малая популярность идеи «дальневосточного гектара» обусловлена ещё и тем, что 100 на 100 метров для ведения хозяйства в наших суровых широтах — это очень мало. При освобождении крепостных крестьян в 1861 году указный надел земли, который нужно было обязательно предоставить новым свободным подданным империи, колебался в районе от 3 до 6,5 десятины на ревизскую душу (на юге давали поменьше, на севере больше). Десятина — это 1,09 гектара. Если взять по пять десятин на семью из восьми душ, это 43,6 гектара, квадрат со стороной 660 метров. И это всё равно вызвало резкую критику народников — мало!
Земля с тех пор лучше точно не стала: да, изобрели минеральные удобрения, но ими же и убили почву. Поэтому «дальневосточного гектара», который, к счастью, можно оформить на каждого члена семьи, достаточно для жилья, но никак не для ведения полноценного сельского хозяйства.
Очень многое зависит от региона и зарплат в нём — в средней полосе один и тот же двухэтажный сруб на 200 квадратных метров под ключ может стоить от 2,5 млн до 7-8 млн рублей.
Остальные постройки — сарай, курятник — можно выстроить менее чем за 200 тысяч рублей. При желании вести мясное животноводство потребуется отапливаемый свинарник и/или коровник (в некоторых регионах, возможно, конюшня, но это не наши, не русские методы) — это, конечно, дороже, 500-800 тысяч рублей.
Возможно, есть желание построить цех — колбасный или пекарный. Ещё миллион рублей.
Дому и тем более производству нужна энергия — электрическая и газовая. Правительство третий десяток лет не может заставить «Газпром» реально газифицировать страну, а «дочки» монополии обнаглели вконец: история жительницы Подмосковья, которой в газифицированном (!) посёлке выставили счет в 5 млн рублей за подключение к сети, говорит о том, что отрасль контролируется структурой, более всего напоминающей мафию. В идеале подключение к «достоянию России» должно быть бесплатным — вполне достаточно последующей платы за газ (отопление, соответственно, тоже газовое). В реальности резервировать определённые суммы, от сотен тысяч до миллионов рублей, на подключение к газу придётся.
Хорошо, если рядом есть электрическая сеть. Если же нет, придётся потратиться на генератор — надёжная трёхфазная машина на 6 киловатт будет стоить порядка 100 тысяч рублей (достаточно, чтобы ни в чём себе не отказывать в быту, но для производства мало). Чтобы не ездить за топливом, можно поставить газовую электростанцию, но она будет минимум в три раза дороже.
Также в стартовые расходы необходимо включить закупку саженцев, семян, скота, птицы — в зависимости от того, на чём мы хотим сосредоточиться. Возможно, придётся нанимать персонал, особенно если мы планируем вести коммерческую деятельность — зарплаты, налоги, взносы.
В общем, начинать надо хотя бы с 10 млн рублей на руках. Хорошо, если есть московская квартира, которую можно продать, а если нет?
Инспекторов — на мороз
Нужна система государственных кредитов на переезд в сельскую местность с открытием там фермерского хозяйства. Стандартный кредит на семью — 10 млн рублей на обустройство плюс бесплатная аренда земли на 99 лет (49 — слишком малый горизонт планирования!). И начинать отдавать этот кредит реально можно будет только через три года в случае льготных расценок и через пять в случае коммерческих.
Потому что окупаться всё это будет очень, очень долго. Это не купил-продал, это основа основ, не терпящая суеты. Но много вы знаете чиновников, мыслящих в России на столько лет вперёд? Под каждым горит кресло, у каждого логика «за два года заработаю, два года отсижу, и потом до смерти хватит».
А ещё необходимо понимание того, что при современных нормах сделать всё это легально практически невозможно: вы устанете собирать разрешения на каждый вид деятельности и на каждое капитальное строение.
Удивительно ли, что в таких условиях процветает самый настоящий регуляторный террор? Каждая сельская чиновная вошь лучше вас знает, как использовать ваш участок. Изобилие категорий землепользования и связанных с этим ограничений фактически делает хозяина наёмным работником государства на собственном участке.
Сейчас фактически на любой участок масштабнее шести соток можно прийти с проверкой, наложить штраф за неверное использование, а в значительной доле случаев и приговорить к сносу построек. Всё это — скрытое, а в глубинке и явное требование «позолотить ручку» уважаемому инспектору.
Со всем этим тоже надо разбираться на законодательном и, главное, законоприменительном уровне.
* * *
Как видим, экономическая система России сознательно построена так, чтобы заталкивать людей на наёмную работу в города, где населением гораздо проще управлять (не проголосуют за «ЕР» — отключим газ). Свободный сельский собственник, ни от кого не зависящий (или даже крепостной, но имеющий чёткий набор прав) «кулак», основа русского хозяйства до 1917 года, так же страшен нынешней власти, как и её предшественникам.
Эту ситуацию надо менять. Россия не должна быть урбанистической страной. Программа переселения в сёла, государственная поддержка стремления к самообеспечению продуктами, строительство небольших кузниц, мельниц, пекарен могли бы перевернуть Россию, сделать её совершенно независимой от какого бы то ни было внешнего влияния.
Вот только задурить голову успешному собственнику уже не получится. Но так ли это плохо?
Автор: Михаил Мельников
Фото: Victor Lisitsyn, / Global Look Pres
